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문재인 정부 시기 부동산 시장은 극심한 과열을 겪었습니다. 2020년부터 2021년 사이 서울과 수도권을 중심으로 주택 가격이 급등했고, 이를 두고 사회적으로 '패닉 바잉(Panic Buying)'이라는 용어가 유행했습니다. 패닉 바잉은 매수자들이 더 늦기 전에 집을 사야 한다는 심리로 무리하게 매수에 나서는 현상을 뜻합니다. 이 시기 주택 구매자는 소득 대비 과도한 대출을 통해 매수에 나섰고, 이러한 대출 기반 과열 현상은 전세 사기 등 부작용을 확산시키는 원인으로 작용하였습니다. 본 글에서는 문재인 정부 시절 부동산 패닉 바잉과 대출 증가 현상, 그리고 전세 사기와의 연계성 및 근본 원인에 대해 살펴보도록 하겠습니다.    1. 패닉 바잉과 과도한 대출 증가 현상 문재인 정부는 집값 안정을 위해 대출..

문재인 정부(2017~2022년)는 부동산 시장 안정을 최우선 과제로 삼고 다양한 규제 정책을 시행하였다. 당시 정부는 주택 가격 상승을 억제하기 위해 다주택자 규제, 세금 강화, 대출 제한 등을 연이어 발표하였고, 이를 통해 투기 수요를 억제하려 하였습니다. 그러나 문제는 수요 억제에 집중하는 과정에서 공급 확대를 위한 실질적 대책은 미흡했으며, 오히려 정책들은 시장의 주택 공급을 위축시키는 부작용을 초래하였습니다. 이러한 정책적 모순은 매물 잠김 현상과 공급 부족을 심화시켜 결과적으로 집값을 안정시키기보다는 상승을 유도하는 원인이 되었습니다. 본 글에서는 문재인 정부의 공급 억제적 요소를 가진 정책들을 살펴보고, 그로 인해 발생한 시장의 모순을 분석하도록 하겠습니다.   1. 공급실패 : 다주택자 규..

부동산 시장은 대표적인 실물 자산 시장으로, 국가 경제와 개인 자산에 미치는 영향이 매우 큽니다. 특히 주택 시장은 실수요뿐만 아니라 투자 수요가 함께 작용하면서 복합적인 양상을 띱니다. 일반적으로 거래량이 늘면 가격이 오르고, 거래량이 줄면 가격이 하락하는 것이 자연스럽다고 여겨집니다. 그러나 실제 시장에서는 거래량과 가격이 서로 다른 방향으로 움직이는 현상이 자주 발생합니다. 거래는 얼어붙었는데 가격이 오르거나, 거래가 활발해졌음에도 가격이 하락하는 경우도 있습니다. 이러한 현상은 수요·공급의 단순한 원칙만으로 설명하기 어렵습니다. 정책, 심리, 공급 구조 등 다양한 요인이 맞물려 시장을 움직이기 때문입니다. 따라서 거래량과 가격이 따로 움직이는 원인을 면밀히 분석하는 것이 필요합니다. 본 글에서는 ..