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왜 내가 부동산을 사려 하면 가격이 오르는 것일까?

부동산을 사려고 마음먹으면 가격이 갑자기 오르는 것 같은 경험을 한 적이 있나요? 마치 누군가 내 계획을 알고 가격을 올리는 것처럼 느껴질 때가 많습니다. 하지만 이는 단순한 우연이 아니라 시장의 특성과 심리적 요인이 작용하기 때문입니다. 이번 글에서는 부동산을 사려 할 때 가격이 오르는 이유와 시장의 흐름을 이해하는 방법을 알아보겠습니다.    1. 시장 심리와 타이밍의 문제✅ 많은 사람이 비슷한 생각을 한다부동산 시장은 개인이 아닌 다수의 사람들이 동시에 움직이는 시장입니다. 내가 집을 사고 싶다고 생각하는 시점은 대체로 다른 많은 사람들도 같은 생각을 하는 시점일 가능성이 큽니다. 게다가 보통은 장기적으로 부동산에 관심을 갖기 보다 특별한 시점에만 관심을 갖기 때문에 적정 가격을 알지 못하는 경우가..

부동산 2025.03.09

2025년 주택보급률 100% 초과, 왜 집값은 오를까?

2025년 한국의 주택보급률이 100%를 초과했음에도 불구하고 부동산 가격은 여전히 상승세를 보이고 있습니다. 일반적으로 주택보급률이 높아지면 공급이 수요를 초과하여 집값이 안정될 것이라 예상되지만, 현실은 다르게 흘러가고 있습니다. 왜 이런 현상이 발생하는 걸까요? 이번 글에서는 주택보급률 100% 초과에도 부동산 가격이 상승하는 핵심 이유를 분석하고, 향후 시장 전망을 살펴보겠습니다.    1. 주택보급률 100%의 의미와 한계주택보급률이 100%를 초과했다는 것은 단순히 '집의 숫자가 가구 수보다 많다'는 의미입니다. 하지만 이 숫자만으로는 주택 수요와 공급의 균형을 정확히 판단하기 어렵습니다.먼저, 주택보급률 100%가 실제 거주 가능 주택을 의미하지 않는다는 점을 이해해야 합니다. 다음과 같은 ..

부동산 2025.03.09

토지거래허가제 폐지와 서울 부동산 가격 상승

최근 서울 일부 지역에서 적용되었던 토지거래허가제 폐지가 되면서 서울 부동산 가격이 상승하고 있어서 토지거래허가제 폐지에 대한 논의가 많습니다. 토지거래허가제는 특정 지역에서 일정 규모 이상의 부동산 거래 시 정부의 허가를 받도록 하는 제도로, 투기적 거래를 억제하고 시장 안정을 도모하기 위한 정책이었습니다. 그러나 규제 완화에 따라 다시 부동산 가격이 상승할 가능성이 제기되고 있다. 토지거래허가제 폐지가 서울 부동산 시장에 진짜 악영향을 미치는지에 대해 다루어 보도록 하겠습니다.     1. 토지거래허가제의 역할과 폐지 배경토지거래허가제란?토지거래허가제는 부동산 투기를 방지하고 시장의 급격한 변동을 억제하기 위해 도입된 제도입니다. 서울에서는 강남, 송파, 용산 등의 주요 지역이 지정되었으며, 일정 면..

부동산 2025.03.09