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전월세 신고제 적용 및 신고 방법 (주택 임대차 계약 신고제) 곧 있으면 전월세 신고 계도 기간이 끝나고 전월세 계약에 대한 신고 의무 기간이 다가 옵니다.따라서 이에 대한 자세한 소개와 헷갈릴 수 있는 사항들을 소개 하려 합니다.빠른 이해를 위해 단어 열거로 한번 해 보겠습니다. 어차피 잘 받지도 않을 콜센터는 왜 적어둔 것일지.... 1. 전월세 신고제란? 정의 : 주택 임대차 계약 신고제로 임대인, 임차인이 계약 체결일부터 30일 이내에 신고 해야 하는 제도참고 : 부동산 거래신고 등에 관한 법률 제 6조의 2 제 1항 취지에 대해 간단히 말하면, 세금, 더 걷어 가겠다.분쟁, 미리 막겠다.관리, 정부가 전월세 계약에 관여 하겠다. 보호, 세입자를 보호 하겠다. 조사, 문제가 생겼을시 자료로 쓰겠다. 이런 정도가 될 것 같습니다. 딱 봐도 좌파적인 정.. 2025. 4. 27.
부동산 첫 투자 경험 부동산에 대한 정보가 많아질수록 경쟁이 치열해지고 숨겨진 보석 보다는 시장 가격을 따라가게 됩니다. 요즘처럼 많은 정보들이 있는 시대에서는 저평가 된 부동산을 거의 찾아보기 힘들게 되었지만 옛날에는 모험가처럼 직접 부동산에 대한 정보를 찾으러 다녀야만 정보를 얻을 수 있었던 때가 있었기에 부지런함만으로도 투자 수익이 생기던 때가 있었습니다. 그래서 꽤 오래 되었지만 처음 부동산 투자를 했던 2012년의 이야기를 해 보려 합니다. 정책적인 이유로 가격 폭등과 폭락이 있었던 노무현 정부에서 부동산에 대한 불안과 비관론이 많이 있었습니다. 그러다 이명박 정부로 오면서 부동산 시장은 안정이 되기 시작 했고 두려움의 2009년을 지나 2011년 쯤에서는 부동산 경기가 조금씩 좋아지고 있었습니다. 이 시기에.. 2025. 4. 26.
나만의 천지인 키보드 만들기 (삼성 갤럭시 S25 기준) 최근 아주 재미 있는 것을 발견해서 공유하고자 합니다.효율충의 한명으로서 문자를 하거나 메모장을 적거나 폰으로 일을 할 때 불편한 점이 생겨서 그걸 개선하고자 시도 했던것이 재미있는 결과를 만들어 낸 것 같습니다.바로 아래 보이는 화면이 제가 최종 수정 완료한 키보드 입니다. 보시면 뭔가 좀 달라 보일 것입니다.일단 키보드의 크기가 다르고, 왼쪽에 여백이 있어서 왼손으로 글자 치기가 좋습니다.그리고 클립보드, 뒤로가기, 앞으로가기, Del 키, 커서 이동, 여기에 나오진 않지만 ? 과 . 키에 내장 된 4가지 특수기호가 있습니다.마지막으로 숫자행이 있으며 각 숫자를 길게 누르면 원모양 숫자도 나온답니다. 혹시 필요하실 분들을 위해서 다운 받으실수 있도록 파일을 제공 합니다. 평소에 스마트폰.. 2025. 4. 25.
아이폰에서 갤럭시로 메모장 이동 방법 (2025년 기준) 거의 6년이란 오랜 시간을 아이폰으로 쓰다가 갤럭시로 바꾸게 되었습니다. 아이폰이 불편한게 많다는 것은 다들 알고 있겠지만 구체적으로 어떤 부분이 불편한지를 모르실 분들도 계시고, 바꾸는데 장애 요소가 되는 것을 어떻게 해결 했는지도 알게 되면 좋을 것 같습니다. 지금껏 제가 사용한 스마트폰의 이력을 보면,1. 갤럭시 S4 - 6년 가까이 사용 2. 아이폰 11 pro - 6년 가까이 사용 3. 갤럭시 S25 - 사용 시작 스마트폰을 삼성 갤럭시 4로 시작해서 오랜 시간 동안 사용하다가 아이폰으로 한번 바꾸었기 때문에 그 둘의 차이를 좀 더 확실히 느끼게 되는 것 같습니다. 1. 아이폰과 갤럭시의 차이아이폰과 갤럭시의 차이를 비교해 보면 다음과 같습니다. 설명아이폰갤럭시 1. 녹음 .. 2025. 4. 22.
부동산 임장 공부의 핵심 포인트 3가지 부동산 투자든 내 집 마련이든, 가장 기본이자 핵심이 되는 과정이 바로 ‘임장(臨場)’, 즉 현장 방문입니다. 책이나 온라인 정보로는 결코 알 수 없는 지역 분위기, 상권 흐름, 실제 주거 환경 등을 몸소 체험할 수 있는 과정이기 때문입니다.그러나 단순히 아파트 외관을 둘러보거나 중개사무소 몇 곳을 방문하는 것만으로는 제대로 된 임장이라 보기 어렵습니다. 이 글에서는 부동산 임장을 효과적으로 공부하는 방법과 현장에서 확인해야 할 체크포인트를 간단히 정리해 보겠습니다.    1. 사전조사: 발품 전에 공부부터✅ 임장의 절반은 책상 위에서 시작임장을 나가기 전에는 해당 지역의 기본 정보와 시장 상황을 미리 파악해야 합니다. 특히 시세, 입지 조건, 규제 여부, 개발계획 등을 알고 가야 현장에서의 질문과 관찰.. 2025. 4. 13.
부동산 직거래 증가의 그늘, 공인중개사가 반드시 필요한 이유 3가지 최근 부동산 시장에서는 매도인과 매수인이 공인중개사 없이 직접 계약하는 '직거래' 방식을 선택하는 사례가 늘고 있습니다. 특히 온라인 부동산 플랫폼이나 커뮤니티를 통한 정보 공유가 활성화되면서, 중개 수수료를 아끼려는 실수요자 중심의 직거래 시도도 활발해지고 있습니다.그러나 겉보기에 간편하고 비용이 줄어드는 것처럼 보이는 직거래는, 실제로는 다양한 법적·금전적 위험을 수반합니다. 이 글에서는 공인중개사를 통하지 않고 계약할 때 발생할 수 있는 구체적 문제점들과, 공인중개사가 부동산 거래에서 왜 반드시 필요한 존재인지에 대해 정리해 보겠습니다.   1. 법적 분쟁 위험 증가✅ 계약서 작성 미흡공인중개사는 표준계약서 양식을 기반으로 법적 하자 없는 계약서를 작성합니다. 반면, 일반인이 직접 작성한 계약서는 .. 2025. 4. 13.
분양권, 주택수 포함으로 인한 부작용과 시장 혼란 부동산이라는 말을 들어 볼 나이가 된 사람이라면 분양권이라는 말도 들어 봤을 것 입니다.부동산을 투기 종목으로 대한민국의 광풍의 도가니로 만들었다가 다시 불황의 늪으로 빠뜨린 문재인 정권에서는 분양권도 주택수로 산정하는 정책을 만들었습니다. 이 정책의 취지는 부동산 투자의 문제를 줄이기 위한 정책이었지만 실제로는 더욱 일확천금의 신화를 쓰는 투기의 장으로 만들었고 세금 계산에서 여러가지 혼란을 초래하여 정부의 신뢰를 잃게 하였습니다.이번에는 그에 대한 문제점을 보도록 하겠습니다.  1. 분양권 주택 수 포함 기준 요약기준 항목변경 전변경 후주택 수 산정분양권 미포함분양권 포함적용 시점2020년 이전2021년 이후 적용양도소득세 기준1주택자로 간주다주택자로 간주종합부동산세분양권 미포함과세 대상 포함 주택 .. 2025. 4. 12.
지역주택조합 아파트 가입 조건 원수에게만 추천 한다는 지역주택조합은 부동산 투자 상품 중에서 가장 위험한 상품 중 하나 입니다.초기의 작은 투자로 성공할 수 있을 것 같지만, 실상은 많이 다르다는 것은 인터넷에 쉽게 찾을 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 꼭 투자를 해야 한다면 주의 할 사항들과 가입 조건이 있을 것 입니다.이번에는 지역주택조합에 가입 가능한 조건에 대해 정리해 보겠습니다.  1. 자격 조건 - 무주택 여부와 지역 요건지역주택조합에 가입하려면 가장 먼저 아래의 3가지 자격 요건을 충족해야 합니다. 조건 항목내용무주택 여부본인 및 세대원 모두 무주택 상태여야 함 (혹은 85m2 이하 국민주택 1채까지는 인정 됨)세대주 요건주민등록상 세대주일 것. 일부 조합은 세대주 변경 통한 우회 인정 안 함거주 요건해당 조합 위치 시·.. 2025. 4. 12.
부동산 지역주택조합 투자가 위험한 이유와 주의할 점 지역주택조합은 청약 통장이 필요 없고, 일반 분양보다 저렴하게 내 집을 마련할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 그만큼 리스크가 크고, 사업이 실패할 가능성도 높습니다. 본 글에서는 지역주택조합 투자가 위험한 이유와 실제 피해 사례, 그리고 안전하게 투자하기 위한 체크리스트를 정리해보겠습니다.   그림에 나오는 사업기간은 일반분양 APT 보다 형식적으로 6~12개월 추가 소요로 되어 있지만 절차상에만 그렇고 실제로는 10년 이상 걸리는 것이 보통이며 이 또한 사업이 성공했을 때 걸린 기간이고, 대부분은 사업이 실패할 확률이 90% 정도 됩니다.  1. 지역주택조합이란? 기본 개념부터 이해하기지역주택조합은 기존의 재개발·재건축과는 달리, 조합원들이 직접 토지를 확보하고 아파트를 건설하는 방식입니다. 주택.. 2025. 3. 20.
부동산 재개발, 재건축, 지역주택조합 차이점 부동산 투자나 내 집 마련을 고려할 때 ‘재개발’, ‘재건축’, ‘지역주택조합’이라는 용어를 자주 접하게 됩니다. 하지만 이 세 가지 개념은 목적과 진행 방식이 다르기 때문에 제대로 이해하고 접근해야 합니다. 본 글에서는 각각의 차이점을 명확히 분석하고, 장단점까지 비교해보겠습니다.    1. 재개발이란? 도시 환경 개선을 위한 필수 사업재개발은 노후화된 도시를 다시 개발하여 새로운 주거 및 상업지역을 조성하는 사업입니다. 주로 오래된 건축물과 기반 시설을 철거하고 새로운 건물을 짓는 방식으로 진행됩니다. 따라서 사업 자체가 공공성을 띄고 있기 때문에 제약사항도 있고 지주에게 돌아가는 입주권을 최소화 시켜 사익을 줄이고 공공 이익에 더 많이 분배 하게 됩니다.✔ 재개발의 특징대상 지역: 도시 내 낙후된 .. 2025. 3. 20.
역전세와 깡통전세 차이, 개념 정리 최근 부동산 시장에서 ‘역전세’와 ‘깡통전세’라는 용어가 자주 언급됩니다. 두 개념은 전세 시장의 불안정성을 나타내는 중요한 지표로, 세입자와 집주인 모두에게 큰 영향을 미칩니다. 이 글에서는 역전세와 깡통전세의 정확한 개념, 원인, 그리고 예방법까지 자세히 알아보겠습니다.    1. 역전세란 무엇인가? 원인과 영향(1) 역전세의 정의역전세란 전세 계약 기간이 종료되었을 때, 기존 전세가보다 낮은 가격에 새 계약이 체결되는 현상을 의미합니다. 즉, 세입자가 이사를 나갈 때 기존에 낸 전세보증금을 온전히 돌려받지 못할 가능성이 커지는 상황입니다.(2) 역전세가 발생하는 원인부동산 경기 침체: 부동산 시장이 침체되면 전세 수요가 감소하고 전세 가격이 하락하게 됩니다.전세 공급 과잉: 신축 아파트가 한꺼번에 .. 2025. 3. 18.
부동산 실거래가 (역사, 허위, 차이) 부동산 실거래가는 부동산 가격을 정확하게 반영하기 위한 중요한 지표입니다. 한국에서 실거래가 공개제도가 어떻게 발전해 왔는지, 허위 실거래가 사례는 어떤 것이 있으며, 실거래가와 시장가의 차이가 발생하는 이유는 무엇인지 자세히 알아보겠습니다.    1. 부동산 실거래가 공개제도의 역사부동산 실거래가 공개제도는 한국 부동산 시장의 투명성을 높이기 위해 도입되었습니다. 2006년부터 시행된 이 제도는 부동산 거래의 가격 왜곡을 방지하고, 실수요자와 투자자들에게 신뢰할 수 있는 가격 정보를 제공하는 역할을 해왔습니다.과거에는 부동산 가격이 주로 공인중개사나 부동산 관련 업체들의 정보에 의존해야 했으며, 매도자의 호가(부르는 가격)와 실제 거래 가격이 크게 차이 나는 경우가 많았습니다. 노무현정부는 이러한 문제.. 2025. 3. 18.
가격이 오를 특정 부동산을 찾는 것이 무의미한 이유 1. 시장 예측의 불가능성부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받기 때문에 특정 부동산의 가격 상승 여부를 정확히 예측하는 것은 매우 어렵습니다.✅ 부동산 가격 결정 요인경제 상황: 금리, 인플레이션, 경기 변동 등 경제적 요소에 따라 부동산 가격이 변동합니다.정부 정책: 대출 규제, 세금 정책, 재건축 규제 등 정부의 정책 변화는 부동산 시장에 큰 영향을 줍니다.지역 개발 및 인프라: 신도시 개발, 교통망 확충 등의 요인이 가격 상승에 영향을 줄 수 있으나, 실제 효과는 예측과 다를 수 있습니다.✅ 전문가들도 예측에 실패과거 사례를 보면, 많은 전문가들이 부동산 시장의 흐름을 잘못 예측한 경우가 많습니다. 예를 들어, 2008년 글로벌 금융위기 당시 많은 사람이 부동산 시장이 계속 성장할 것이라 예.. 2025. 3. 16.
초보자는 어떻게 부동산 공부를 시작해야 할까? (관심, 이론, 임장) 부동산은 현재를 살아가는 모든 사람들의 관심 대상입니다. 하지만 그 관심은 한시적인 관심으로 끝나거나 나와 먼 세계의 일이라고 생각하고 지속성을 쉽게 잃게 됩니다.부동산 공부는 초등학교에서 배우는 산수와 도덕과 같이 꼭 필요한 금융 공부 중에 하나로, 현실적인 이유외에도 계약서 작성과 민법등 나의 권리를 지키기 위해 꼭 필요한 과목입니다. 특히나 계약서 관련 문제로 고생을 하거나 적지 않은 보증금을 담보로 상대방과 줄다리기를 해야 하는 등의 수많은 문제를 겪을 수도 있기 때문에 사전에 이런 공부를 하는 것은 매우 중요합니다. 하지만 어디서 부터 어떻게 시작해야 할지를 잘 모르기 때문에 일시적인 관심이 되거나 지속성을 잃게 되는 것이라고 생각 합니다. 따라서 이번에는 지속성을 갖는 부동산 공부 방법에 대해.. 2025. 3. 16.
아파트의 자본환원율이 상가보다 낮은 이유 (위험, 자산가치, 대출, 관리) 부동산 투자에서 자본환원율(capitalization rate, Cap rate)은 중요한 개념입니다. 이는 부동산에서 발생하는 순운영소득(NOI, Net Operating Income)을 자산의 시장가치로 나눈 값으로, 투자 수익률을 나타내는 지표로 활용됩니다. 일반적으로 아파트의 자본환원율은 상가보다 낮은 경향이 있는데, 그 이유에 대해 살펴보겠습니다.    1. 안정적인 임대수익과 낮은 위험성✅ 아파트의 안정적인 임대수익아파트는 거주 목적의 부동산으로, 일정한 수요가 지속적으로 존재합니다. 주거용 부동산은 경기 변동에 따른 영향을 상대적으로 덜 받으며, 공실률이 낮은 편입니다. 따라서 안정적인 임대수익이 보장되며, 투자자들은 낮은 자본환원율을 감수하고도 아파트 투자에 관심을 가집니다.✅ 상가의 높은.. 2025. 3. 11.

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