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2025년 주택보급률 100% 초과, 왜 집값은 오를까? 2025년 한국의 주택보급률이 100%를 초과했음에도 불구하고 부동산 가격은 여전히 상승세를 보이고 있습니다. 일반적으로 주택보급률이 높아지면 공급이 수요를 초과하여 집값이 안정될 것이라 예상되지만, 현실은 다르게 흘러가고 있습니다. 왜 이런 현상이 발생하는 걸까요? 이번 글에서는 주택보급률 100% 초과에도 부동산 가격이 상승하는 핵심 이유를 분석하고, 향후 시장 전망을 살펴보겠습니다.    1. 주택보급률 100%의 의미와 한계주택보급률이 100%를 초과했다는 것은 단순히 '집의 숫자가 가구 수보다 많다'는 의미입니다. 하지만 이 숫자만으로는 주택 수요와 공급의 균형을 정확히 판단하기 어렵습니다.먼저, 주택보급률 100%가 실제 거주 가능 주택을 의미하지 않는다는 점을 이해해야 합니다. 다음과 같은 .. 2025. 3. 9.
토지거래허가제 폐지와 서울 부동산 가격 상승 최근 서울 일부 지역에서 적용되었던 토지거래허가제 폐지가 되면서 서울 부동산 가격이 상승하고 있어서 토지거래허가제 폐지에 대한 논의가 많습니다. 토지거래허가제는 특정 지역에서 일정 규모 이상의 부동산 거래 시 정부의 허가를 받도록 하는 제도로, 투기적 거래를 억제하고 시장 안정을 도모하기 위한 정책이었습니다. 그러나 규제 완화에 따라 다시 부동산 가격이 상승할 가능성이 제기되고 있다. 토지거래허가제 폐지가 서울 부동산 시장에 진짜 악영향을 미치는지에 대해 다루어 보도록 하겠습니다.     1. 토지거래허가제의 역할과 폐지 배경토지거래허가제란?토지거래허가제는 부동산 투기를 방지하고 시장의 급격한 변동을 억제하기 위해 도입된 제도입니다. 서울에서는 강남, 송파, 용산 등의 주요 지역이 지정되었으며, 일정 면.. 2025. 3. 9.
부동산 이름의 어원과 의미, 국제적 비교, 특징 우리가 일상적으로 사용하는 ‘부동산(不動産)’이라는 용어는 익숙하면서도, 그 뜻을 깊이 생각해보면 흥미로운 의미를 내포하고 있습니다. 부동산은 단순히 집이나 토지를 지칭하는 말로 쓰이지만, 이 단어가 탄생한 배경과 의미를 살펴보면 부동산의 본질적 특성을 이해하는 데 도움이 됩니다. 이번에는 부동산이라는 이름의 어원과 의미, 그리고 그 속에 담긴 개념적 특성에 대해 정리하도록 하겠습니다.   1. 부동산의 어원과 의미‘부동산(不動産)’이라는 단어는 한자로 이루어진 표현이다. 여기서 각 글자의 뜻은 다음과 같습니다.한자의미不 (아닐 불)아니다, 부정動 (움직일 동)움직이다, 변화하다産 (낳을 산)재산, 소유물 이를 종합하면, "움직이지 않는 재산"이라는 뜻이 됩니다. 즉, 물리적으로 이동이 불가능한 토지나 .. 2025. 3. 6.
부동산 관련 사업의 종류 (임대업, 숙박업, 기타) 부동산 사업이라 하면 대부분 임대나 매매를 떠올리기 쉽습니다. 그러나 시장에는 이 외에도 비교적 적은 전문지식으로 접근 가능한 다양한 부동산 연계 사업이 존재합니다. 일정한 자본과 기본적인 관리 능력만 있다면 부담 없이 시작할 수 있는 사업들도 많습니다. 특히나 요즘과 같이 부동산 투자가 어려운 시기에는 사업적 영역으로 확장하는 것도 좋은 방법이 됩니다. 본 글에서는 임대업과 매매 투자 외에 도전할 수 있는 부동산 관련 사업의 종류를 정리하도록 하겠습니다.    1. 단기 임대형 특수 공간 사업 공간의 특성에 맞춰 시간 단위 또는 기간 단위로 운영하는 임대형 사업은 부동산 활용의 한 방식입니다. 복잡한 건물 관리나 전문지식 없이도 단순 운영이 가능하며, 온라인 예약 시스템과 연계해 수익화를 노릴 수 있습.. 2025. 3. 5.
부동산 투자, 불로소득인가? (개념, 원인) 부동산 시장이 과열될 때마다 '부동산 투자는 불로소득'이라는 비판이 반복적으로 제기됩니다. 특히, 집값이 급격히 상승하거나 투기적 거래가 활발해지는 시기에는 부동산을 통해 얻는 수익이 정당한가에 대한 논란이 커집니다. 그러나 부동산 수익을 단순히 불로소득으로만 규정하는 것은 현실을 정확히 반영하지 못하는 측면이 있습니다. 본 글에서는 부동산 투자와 불로소득의 개념을 명확히 구분하고, 부동산 수익의 특성과 실제 한계에 대해 살펴보도록 하겠습니다.    1. 불로소득과 부동산 수익의 개념 구분 경제학적으로 불로소득(不勞所得)이란 노동이나 생산 활동 없이 발생하는 소득을 의미합니다. 이는 이자, 배당금, 임대료, 시세 차익 등과 같이 직접적인 노동 없이 자산을 통해 얻는 수익을 포함합니다. 이 기준에 따르면 .. 2025. 3. 5.
부동산 공유화의 한계와 현실적 불가능성 최근 부동산 시장의 불안정과 가격 급등 현상 속에서 일부에서는 부동산을 사유화하지 않고 국가가 직접 관리하는 ‘공유화’를 주장하는 목소리가 종종 나타납니다. 공유화란 토지나 주택 등 부동산을 개인의 소유에서 벗어나 국가나 공공이 관리하며, 이를 통해 투기 근절과 자산 불평등을 해소하려는 방안입니다. 그러나 부동산 공유화는 현실적, 제도적, 사회적 측면에서 다양한 한계에 부딪힐 수밖에 없습니다.     1. 헌법적 한계와 경제체제 대한민국 헌법 제23조에는 사유재산권의 보장을 명시하고 있으며, 재산권 행사는 공공복리에 적합해야 한다는 조건이 붙어 있습니다. 그러나 어디까지나 ‘보장’을 전제로 하고 있으며, 국가가 개인의 재산을 강제로 공유화하기 위해서는 정당한 보상과 합당한 법적 절차가 요구됩니다.부동산 .. 2025. 3. 5.

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