초보자는 어떻게 부동산 공부를 시작해야 할까? (관심, 이론, 임장)

부동산은 현재를 살아가는 모든 사람들의 관심 대상입니다. 하지만 그 관심은 한시적인 관심으로 끝나거나 나와 먼 세계의 일이라고 생각하고 지속성을 쉽게 잃게 됩니다.

부동산 공부는 초등학교에서 배우는 산수와 도덕과 같이 꼭 필요한 금융 공부 중에 하나로, 현실적인 이유외에도 계약서 작성과 민법등 나의 권리를 지키기 위해 꼭 필요한 과목입니다. 특히나 계약서 관련 문제로 고생을 하거나 적지 않은 보증금을 담보로 상대방과 줄다리기를 해야 하는 등의 수많은 문제를 겪을 수도 있기 때문에 사전에 이런 공부를 하는 것은 매우 중요합니다. 

하지만 어디서 부터 어떻게 시작해야 할지를 잘 모르기 때문에 일시적인 관심이 되거나 지속성을 잃게 되는 것이라고 생각 합니다. 따라서 이번에는 지속성을 갖는 부동산 공부 방법에 대해 말해 보겠습니다.

 

 

 

 

1. 부동산에 대한 관심

부동산 공부를 시작하기 전, 가장 먼저 해야 할 일은 부동산에 대한 현실적인 목표를 세우고 자신의 관심도와 매치를 시키는 것입니다. 이때 현실과 동떨어진 관심은 진짜 관심이 아니라 단순한 호기심일 가능성이 크므로 관심과 호기심을 구분해야 할 것입니다.

대상에 대한 관심도를 측정하고 부동산에 대한 관심도에 따라 실현 가능한 목표를 장기, 중기, 단기로 세워 보는 것도 좋습니다.

 

처음부터 잘 할 수는 없지만 어느 정도의 강제성과 스스로를 속박 하는 자율성이 있어야 하므로 목표를 세우고 실천 가능한 세부 Action 을 만들 수 있으면 아주 좋은 시작이 될 수 있습니다.

하지만 꼭 이런 과정이 없어도 실패를 통해 다시 시작 하면 되기 때문에 무엇보다 포기 하지 않도록 하는 것이 가장 중요할 것입니다.

 

 

2. 부동산 기본 개념 익히기

부동산 공부를 시작할 때 가장 먼저 해야 할 일은 기초 개념을 익히는 것입니다.

✅ 부동산이란?

부동산은 토지와 건물 등을 포함한 고정된 자산을 의미합니다. 법률적으로는 '부동산'과 '동산'으로 구분되며, 부동산은 이동이 불가능한 자산을 뜻합니다.

✅ 부동산 관련 필수 용어

어떤 공부든 용어는 필수 입니다. 하지만 용어부터 접근하면 흥미를 잃을 수 있기 때문에 가장 기본이 되는 10~20 개 정도만 기록해 두고 나머지는 조금씩 익힐 때마다 추가해 두면 좋을 것 같습니다.

• 등기부등본: 부동산의 소유권, 근저당권 등의 정보를 확인할 수 있는 문서
• 건축물대장: 건물의 구조, 용도, 면적 등을 기록한 문서
• 전세와 월세: 전세는 일정 금액을 맡기고 거주하는 방식, 월세는 매달 임대료를 내고 사는 방식
• 매매가와 실거래가: 매매가는 집주인이 원하는 가격, 실거래가는 실제 거래가 성사된 가격

대충 이정도의 수준에서 나만의 메모장에 기록해 두고 추가로 부동산학 개론 책을 찾아 보는 용도로 구비해 두면 좋을 것 같습니다.

 

 

3. 집 주변 조사

✅ 내 집 주변에 대한 조사

내가 사는 집은 자신의 인생에 있어서 여러가지 의미를 갖게 됩니다. 휴식을 취하는 곳, 직장을 다니는 곳, 나의 소중한 사람들과 추억을 쌓는 곳, 외부에 활동을 하기 위한 본거지, 미래의 성공을 위해 꿈을 쌓는 곳, 아이들에게 좋은 음식을 제공하기 위한 장소 등등이 있을 것입니다.

이런 이유로 사람마다 집이란 곳이 가져야할 중요한 항목이 다양하게 있을 것이지만 공통적으로 요구하는 것들을 생각해 보면 그것이 바로 부동산의 가치를 결정하는 요소가 되는 것입니다.

처음부터 이런 공통 요소를 찾아서 공부 하는 것도 좋지만, 몸으로 느끼는 과정으로 배우면 공부에 대한 확장성이 생기게 되므로 스스로 자신 삶에서 집의 의미와 중요하게 생각하는 요소를 고민해 보면 좋을 것입니다.

 

그 후에 그 중요한 요소를 채우기 위해 필요한 것들을 하나씩 찾거나 확인해 보면 그것이 바로 사전 조사 및 임장이 될 것입니다. 예를 들어 중심가를 빨리 가는 것 중요하다면 그 주변에, 가성비와 교통을 생각한다면 지하철을 환승 없이 갈 수 있는 지역에, 취미로 등산을 좋아 한다면 전국의 산을 쉽게 접근 할 수 있는 터미널 주변이 내가 찾는 부동산의 위치가 될 수 있을 것입니다.

 

이런 사항들을 가지고 하나씩 위치를 확인 하고 그 후에 좀더 세부적으로 하나씩 접근해 가다보면 경제, 정치, 사회 등 많은 것을 공부하고 접하게 될 것입니다. 

부동산은 단순히 경제에 국한 된 것이 아니고 인간의 삶을 담는 그릇이기 때문에 인간이 가지는 여러가지의 욕망과 속성을 함께 가질 수 있는 복합적인 자산 입니다.

 

 

4. 책과 인터넷 자료 활용하기

주변에 있는 부동산으로 흥미를 조금씩 키우다 보면 쉽게 의문이 해결되지 않는 것들이 생기게 됩니다.

이 때부터는 조금더 깊이 있는 공부를 위해 책과 인터넷 자료를 활용해야 합니다.

✅ 입문서 읽기

• 《부자아빠, 가난한 아빠》
• 《나는 쇼핑하듯 부동산 투자한다》
• 《부동산 투자 100문 100답》

✅ 유튜브와 블로그 활용

유튜브 채널 '직방TV', '부읽남', '신사임당' 등을 참고하면 부동산에 대한 기초적인 지식을 쌓을 수 있습니다.

✅ 부동산 스터디 참여

온라인 카페(네이버 카페 '부동산 스터디', 유료 강의 '행크TV' 와 '부읽남' 등)에서 초보자를 위한 스터디를 찾을 수 있습니다.

그 밖에 '소모임' 앱에서 부동산 스터디를 같이 할 수 있습니다.

 

 

5. 가상 투자 연습과 임장

✅ 가상 투자 연습

부동산 투자를 계획하기 전에 특정 지역의 아파트 가격을 조사하고, 매수·매도 타이밍을 분석해 보는 것이 좋습니다.

당장 투자 할 돈이 없다고 해도 향후 몇년 뒤에 부동산 투자를 위해 공부 하는 시간을 반드시 갖어야 하며 아무리 못 해도 1년동안은 열심히 공부하고 가상 투자 연습을 한 후에 부동산 매매를 시도하는 것이 좋습니다.

✅ 부동산 임장 및 실거래 분석

• 관심 있는 지역의 부동산 매물을 직접 보러 가는 것이 중요합니다.
• 사전에 시간에 맞게 동선을 그리고 어떤 정보를 어떻게 구할지 사전 계획을 합니다.
• 부동산 중개업소를 방문해 상담을 받아보면서 실제 시세, 지역 정보 및 물건 정보를 파악합니다.
• 인터넷에서 본 정보와 현장 정보가 일치하는지 비교 분석해 봅니다.
• 임장을 갔다 오면 자료를 정리하여 나만의 자산으로 축적 합니다.

 

 

 

 

마무리

부동산 공부를 처음 시작하는 초보자는 기초 개념을 익히고, 책과 인터넷 자료를 활용하며, 실전 경험을 쌓아가는 것이 중요합니다. 또한 정부 사이트를 활용하고, 전문가의 조언을 들으며 지속적으로 시장의 변화를 체크해야 합니다.

부동산은 단기간에 완벽히 익히기 어려운 분야이므로 꾸준히 관심을 갖고 경험을 쌓아가면서 지식을 확장하는 것이 핵심입니다.