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참여정부(2003~2008년)와 문재인 정부(2017~2022년)는 모두 부동산 시장 안정화를 목표로 강력한 정책을 추진한 공통점이 있습니다. 두 정부는 취임 초반부터 집값 상승이라는 시장 과제를 마주했고, 이를 잡기 위해 다양한 규제, 세금 강화, 공급 확대 정책을 실행했습니다. 하지만 정책의 접근 방식, 강도, 그리고 시장 반응은 확연히 달랐습니다. 이번 글에서는 참여정부와 문재인 정부의 부동산 정책을 규제, 세금, 공급이라는 세 가지 큰 틀에서 비교 분석해 보고, 각각의 정책이 시장에 어떤 영향을 미쳤는지 살펴보겠습니다.   1. 규제 정책 비교: 참여정부 vs 문재인 정부참여정부는 집값 상승 억제를 위해 투기지역 지정 확대, 양도소득세 강화, 분양권 전매 제한 등 다방면의 규제를 펼쳤습니다. 대표..

문재인 정부(2017~2022년)는 강력한 부동산 규제 정책을 시행하며 시장 안정화를 목표로 했습니다. 하지만 기대했던 효과를 거두었는지에 대한 평가는 엇갈린다고 말하는 사람들도 있지만 결과가 보여 주듯이  매우 실패하였습니다. 본 글에서는 문재인 정부의 핵심 부동산 정책을 규제, 대출, 세금 세 가지 측면에서 정리하고, 그 영향을 분석해보겠습니다.    1. 부동산 규제 정책: 강력한 규제, 효과는?문재인 정부는 부동산 시장을 안정시키기 위해 강력한 규제 정책을 도입했습니다. 대표적인 정책으로 투기지역·투기과열지구 지정 확대, 분양가 상한제 도입, 재건축 규제 강화 등 총 26개의 정책이 일관성 없게 있었습니다.1) 투기지역 및 투기과열지구 확대- 2017년 8.2 대책부터 서울 및 수도권 주요 지역을..