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부동산 시장에서 '청약'은 내 집 마련을 꿈꾸는 많은 사람들에게 중요한 수단이 되었습니다. 신축 아파트 분양은 부동산이 침체 된다고 하더라도 사람들이 끊임 없이 찾을 수 밖에 없는 최고점에 있는 자산입니다. 그러나 실제로 청약에 당첨되는 것이 매우 어렵습니다. 높은 경쟁률과 복잡한 제도, 지역적 편중 현상 등이 주요 원인으로 지적되고 있습니다. 따라서 이번 글에서는 청약 당첨이 어려운 이유를 치열한 경쟁률, 불법 청약을 중심으로 살펴보겠습니다. 1. 치열한 경쟁률✅ 청약 시장의 높은 수요2017년 이후로 부동산 가격 상승과 대출 규제 강화로 인해 청약의 인기가 아주 높아졌습니다. 특히 수도권을 중심으로 한 인기 지역의 경우, 수백 대 일의 경쟁률을 기록하는 단지가 다수 존재하고 있습니다. 2024년 기준..

트럼프의 관세로 인해 전 세계가 요동을 치고 있습니다. 우크라이나에서는 전쟁이 있으며, 중동에서는 원유를 무기삼아 외부와 싸우고 내부적으로 서로 눈치를 보고 있습니다.국내에는 좌우가 서로 싸우고 있고 경제는 마이너스 성장을 한다고 합니다. 1. 돈과 미래 우리의 인생은 안녕한가요? 가정사도 생기고 관계도 문제가 생기며 건강문제, 돈 문제도 생기고 있습니다. 이 많은 문제들 중에서 자신의 힘으로 해결할 수 있는 것이 몇 개나 되나요? 국제나 국내 정세에 나 하나가 미치는 영향은 너무 미미 하고,가정사는 몇 십년 전에 이미 정해진 환경이며,관계는 나만 바뀐다고 해결 되지 않을 가능성이 많습니다. 그나마 건강과 돈이 가장 가능성이 있는데, 건강 또한 유전적인 영향이 큽니다. 그럼 돈 밖에 남지 않는군..

곧 있으면 전월세 신고 계도 기간이 끝나고 전월세 계약에 대한 신고 의무 기간이 다가 옵니다.따라서 이에 대한 자세한 소개와 헷갈릴 수 있는 사항들을 소개 하려 합니다.빠른 이해를 위해 단어 열거로 한번 해 보겠습니다. 어차피 잘 받지도 않을 콜센터는 왜 적어둔 것일지.... 1. 전월세 신고제란? 정의 : 주택 임대차 계약 신고제로 임대인, 임차인이 계약 체결일부터 30일 이내에 신고 해야 하는 제도참고 : 부동산 거래신고 등에 관한 법률 제 6조의 2 제 1항 취지에 대해 간단히 말하면, 세금, 더 걷어 가겠다.분쟁, 미리 막겠다.관리, 정부가 전월세 계약에 관여 하겠다. 보호, 세입자를 보호 하겠다. 조사, 문제가 생겼을시 자료로 쓰겠다. 이런 정도가 될 것 같습니다. 딱 봐도 좌파적인 정..

부동산에 대한 정보가 많아질수록 경쟁이 치열해지고 숨겨진 보석 보다는 시장 가격을 따라가게 됩니다. 요즘처럼 많은 정보들이 있는 시대에서는 저평가 된 부동산을 거의 찾아보기 힘들게 되었지만 옛날에는 모험가처럼 직접 부동산에 대한 정보를 찾으러 다녀야만 정보를 얻을 수 있었던 때가 있었기에 부지런함만으로도 투자 수익이 생기던 때가 있었습니다. 그래서 꽤 오래 되었지만 처음 부동산 투자를 했던 2012년의 이야기를 해 보려 합니다. 정책적인 이유로 가격 폭등과 폭락이 있었던 노무현 정부에서 부동산에 대한 불안과 비관론이 많이 있었습니다. 그러다 이명박 정부로 오면서 부동산 시장은 안정이 되기 시작 했고 두려움의 2009년을 지나 2011년 쯤에서는 부동산 경기가 조금씩 좋아지고 있었습니다. 이 시기에..

최근 아주 재미 있는 것을 발견해서 공유하고자 합니다.효율충의 한명으로서 문자를 하거나 메모장을 적거나 폰으로 일을 할 때 불편한 점이 생겨서 그걸 개선하고자 시도 했던것이 재미있는 결과를 만들어 낸 것 같습니다.바로 아래 보이는 화면이 제가 최종 수정 완료한 키보드 입니다. 보시면 뭔가 좀 달라 보일 것입니다.일단 키보드의 크기가 다르고, 왼쪽에 여백이 있어서 왼손으로 글자 치기가 좋습니다.그리고 클립보드, 뒤로가기, 앞으로가기, Del 키, 커서 이동, 여기에 나오진 않지만 ? 과 . 키에 내장 된 4가지 특수기호가 있습니다.마지막으로 숫자행이 있으며 각 숫자를 길게 누르면 원모양 숫자도 나온답니다. 혹시 필요하실 분들을 위해서 다운 받으실수 있도록 파일을 제공 합니다. 평소에 스마트폰..

거의 6년이란 오랜 시간을 아이폰으로 쓰다가 갤럭시로 바꾸게 되었습니다. 아이폰이 불편한게 많다는 것은 다들 알고 있겠지만 구체적으로 어떤 부분이 불편한지를 모르실 분들도 계시고, 바꾸는데 장애 요소가 되는 것을 어떻게 해결 했는지도 알게 되면 좋을 것 같습니다. 지금껏 제가 사용한 스마트폰의 이력을 보면,1. 갤럭시 S4 - 6년 가까이 사용 2. 아이폰 11 pro - 6년 가까이 사용 3. 갤럭시 S25 - 사용 시작 스마트폰을 삼성 갤럭시 4로 시작해서 오랜 시간 동안 사용하다가 아이폰으로 한번 바꾸었기 때문에 그 둘의 차이를 좀 더 확실히 느끼게 되는 것 같습니다. 1. 아이폰과 갤럭시의 차이아이폰과 갤럭시의 차이를 비교해 보면 다음과 같습니다. 설명아이폰갤럭시 1. 녹음 ..

부동산 투자든 내 집 마련이든, 가장 기본이자 핵심이 되는 과정이 바로 ‘임장(臨場)’, 즉 현장 방문입니다. 책이나 온라인 정보로는 결코 알 수 없는 지역 분위기, 상권 흐름, 실제 주거 환경 등을 몸소 체험할 수 있는 과정이기 때문입니다.그러나 단순히 아파트 외관을 둘러보거나 중개사무소 몇 곳을 방문하는 것만으로는 제대로 된 임장이라 보기 어렵습니다. 이 글에서는 부동산 임장을 효과적으로 공부하는 방법과 현장에서 확인해야 할 체크포인트를 간단히 정리해 보겠습니다.    1. 사전조사: 발품 전에 공부부터✅ 임장의 절반은 책상 위에서 시작임장을 나가기 전에는 해당 지역의 기본 정보와 시장 상황을 미리 파악해야 합니다. 특히 시세, 입지 조건, 규제 여부, 개발계획 등을 알고 가야 현장에서의 질문과 관찰..

최근 부동산 시장에서는 매도인과 매수인이 공인중개사 없이 직접 계약하는 '직거래' 방식을 선택하는 사례가 늘고 있습니다. 특히 온라인 부동산 플랫폼이나 커뮤니티를 통한 정보 공유가 활성화되면서, 중개 수수료를 아끼려는 실수요자 중심의 직거래 시도도 활발해지고 있습니다.그러나 겉보기에 간편하고 비용이 줄어드는 것처럼 보이는 직거래는, 실제로는 다양한 법적·금전적 위험을 수반합니다. 이 글에서는 공인중개사를 통하지 않고 계약할 때 발생할 수 있는 구체적 문제점들과, 공인중개사가 부동산 거래에서 왜 반드시 필요한 존재인지에 대해 정리해 보겠습니다.   1. 법적 분쟁 위험 증가✅ 계약서 작성 미흡공인중개사는 표준계약서 양식을 기반으로 법적 하자 없는 계약서를 작성합니다. 반면, 일반인이 직접 작성한 계약서는 ..

부동산이라는 말을 들어 볼 나이가 된 사람이라면 분양권이라는 말도 들어 봤을 것 입니다.부동산을 투기 종목으로 대한민국의 광풍의 도가니로 만들었다가 다시 불황의 늪으로 빠뜨린 문재인 정권에서는 분양권도 주택수로 산정하는 정책을 만들었습니다. 이 정책의 취지는 부동산 투자의 문제를 줄이기 위한 정책이었지만 실제로는 더욱 일확천금의 신화를 쓰는 투기의 장으로 만들었고 세금 계산에서 여러가지 혼란을 초래하여 정부의 신뢰를 잃게 하였습니다.이번에는 그에 대한 문제점을 보도록 하겠습니다.  1. 분양권 주택 수 포함 기준 요약기준 항목변경 전변경 후주택 수 산정분양권 미포함분양권 포함적용 시점2020년 이전2021년 이후 적용양도소득세 기준1주택자로 간주다주택자로 간주종합부동산세분양권 미포함과세 대상 포함 주택 ..

원수에게만 추천 한다는 지역주택조합은 부동산 투자 상품 중에서 가장 위험한 상품 중 하나 입니다.초기의 작은 투자로 성공할 수 있을 것 같지만, 실상은 많이 다르다는 것은 인터넷에 쉽게 찾을 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 꼭 투자를 해야 한다면 주의 할 사항들과 가입 조건이 있을 것 입니다.이번에는 지역주택조합에 가입 가능한 조건에 대해 정리해 보겠습니다.  1. 자격 조건 - 무주택 여부와 지역 요건지역주택조합에 가입하려면 가장 먼저 아래의 3가지 자격 요건을 충족해야 합니다. 조건 항목내용무주택 여부본인 및 세대원 모두 무주택 상태여야 함 (혹은 85m2 이하 국민주택 1채까지는 인정 됨)세대주 요건주민등록상 세대주일 것. 일부 조합은 세대주 변경 통한 우회 인정 안 함거주 요건해당 조합 위치 시·..