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부동산 투자든 내 집 마련이든, 가장 기본이자 핵심이 되는 과정이 바로 ‘임장(臨場)’, 즉 현장 방문입니다. 책이나 온라인 정보로는 결코 알 수 없는 지역 분위기, 상권 흐름, 실제 주거 환경 등을 몸소 체험할 수 있는 과정이기 때문입니다.그러나 단순히 아파트 외관을 둘러보거나 중개사무소 몇 곳을 방문하는 것만으로는 제대로 된 임장이라 보기 어렵습니다. 이 글에서는 부동산 임장을 효과적으로 공부하는 방법과 현장에서 확인해야 할 체크포인트를 간단히 정리해 보겠습니다.    1. 사전조사: 발품 전에 공부부터✅ 임장의 절반은 책상 위에서 시작임장을 나가기 전에는 해당 지역의 기본 정보와 시장 상황을 미리 파악해야 합니다. 특히 시세, 입지 조건, 규제 여부, 개발계획 등을 알고 가야 현장에서의 질문과 관찰..

최근 부동산 시장에서는 매도인과 매수인이 공인중개사 없이 직접 계약하는 '직거래' 방식을 선택하는 사례가 늘고 있습니다. 특히 온라인 부동산 플랫폼이나 커뮤니티를 통한 정보 공유가 활성화되면서, 중개 수수료를 아끼려는 실수요자 중심의 직거래 시도도 활발해지고 있습니다.그러나 겉보기에 간편하고 비용이 줄어드는 것처럼 보이는 직거래는, 실제로는 다양한 법적·금전적 위험을 수반합니다. 이 글에서는 공인중개사를 통하지 않고 계약할 때 발생할 수 있는 구체적 문제점들과, 공인중개사가 부동산 거래에서 왜 반드시 필요한 존재인지에 대해 정리해 보겠습니다.   1. 법적 분쟁 위험 증가✅ 계약서 작성 미흡공인중개사는 표준계약서 양식을 기반으로 법적 하자 없는 계약서를 작성합니다. 반면, 일반인이 직접 작성한 계약서는 ..