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부동산 투자에서 자본환원율(capitalization rate, Cap rate)은 중요한 개념입니다. 이는 부동산에서 발생하는 순운영소득(NOI, Net Operating Income)을 자산의 시장가치로 나눈 값으로, 투자 수익률을 나타내는 지표로 활용됩니다. 일반적으로 아파트의 자본환원율은 상가보다 낮은 경향이 있는데, 그 이유에 대해 살펴보겠습니다.    1. 안정적인 임대수익과 낮은 위험성✅ 아파트의 안정적인 임대수익아파트는 거주 목적의 부동산으로, 일정한 수요가 지속적으로 존재합니다. 주거용 부동산은 경기 변동에 따른 영향을 상대적으로 덜 받으며, 공실률이 낮은 편입니다. 따라서 안정적인 임대수익이 보장되며, 투자자들은 낮은 자본환원율을 감수하고도 아파트 투자에 관심을 가집니다.✅ 상가의 높은..

부동산 가격 상승 문제는 투자자의 투기 행위 때문이라는 주장이 많습니다. 하지만 실제로 부동산 가격은 다양한 경제적, 정책적 요인에 의해 결정된다. 단순히 투자를 하지 않는다고 해서 집값이 안정될까요? 이 글에서는 부동산 투자와 가격 상승의 관계를 분석하고, 집값 안정화를 위한 현실적인 대안을 제시합니다.    1. 부동산 투자와 집값 상승의 관계부동산 투자자들은 종종 집값 상승의 원인으로 지목됩니다. 하지만 투자 자체가 가격 상승의 절대적인 요인은 아니다. 가격은 시장 내 공급과 수요의 균형에 따라 결정되며, 다양한 경제적 요인도 영향을 미칩니다.1) 투자 수요 vs 실거주 수요투자자들이 주택을 매입하는 이유는 크게 두 가지로 나뉩니다.단기적 투자(투기): 시세 차익을 노리고 빠르게 매도하는 방식장기적..