지역주택조합 아파트 가입 조건

원수에게만 추천 한다는 지역주택조합은 부동산 투자 상품 중에서 가장 위험한 상품 중 하나 입니다.

초기의 작은 투자로 성공할 수 있을 것 같지만, 실상은 많이 다르다는 것은 인터넷에 쉽게 찾을 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 꼭 투자를 해야 한다면 주의 할 사항들과 가입 조건이 있을 것 입니다.

이번에는 지역주택조합에 가입 가능한 조건에 대해 정리해 보겠습니다.

 

 

1. 자격 조건 - 무주택 여부와 지역 요건

지역주택조합에 가입하려면 가장 먼저 아래의 3가지 자격 요건을 충족해야 합니다. 

조건 항목	내용
무주택 여부	본인 및 세대원 모두 무주택 상태여야 함 (혹은 85m2 이하 국민주택 1채까지는 인정 됨)
세대주 요건	주민등록상 세대주일 것. 일부 조합은 세대주 변경 통한 우회 인정 안 함
거주 요건	해당 조합 위치 시·군·구에 6개월 이상 거주

 

예를 들어, 서울 관악구에 위치한 조합에 참여하고자 할 경우, 관악구 내 6개월 이상 거주 기록이 있는 무주택 세대주만이 조합원 자격을 얻을 수 있습니다. 거주 기록은 주민등록등본을 통해 증명되며, 이중 주소지 이력은 문제가 될 수 있습니다. 조합 가입 전 해당 지역의 조례나 운영 세칙도 반드시 검토해야 합니다.

 

영업사원이 간단하게 검토한 사실관계로 가입 조건에 대한 승인이 되는 것이 아닙니다. 실제로는 조건에 부합하지 않는 상태에서 오랜 시간동안 가지고 있다가 실제로 사업이 성공적으로 되었음에도 자격이 취소되는 경우도 있었으며, 청약 당첨이 되어 일시적으로 2주택이 되어 지역주택조합원 자격이 취소된 사례도 있습니다.

 

복잡 다양한 현실에서는 세대주 요건 부합 여부를 확인 하는 것도 매우 중요합니다. 세대주의 지위가 잠시라도 변경 되거나 다른 지역으로 잠시라도 이전이 된다면 조합 가입 자격 조건에 부합하지 않게 됩니다. 보통 10년 이상이 걸리는 지역주택조합 상품에 투자하게 되면 다른 지역으로 이사도 어렵고, 세대주가 바뀌어서도 안 되며 다른 상품에 투자도 어렵게 되므로 아주 신중하게 생각해야 하는 요소 입니다.

 

 

2. 재정 요건 - 분담금과 자금 계획

자격 조건은 가입을 위한 필수 조건이지만 실제로 장기간 조합원의 지위를 유지하려면 하기와 같은 사항을 고려 해야 합니다.

 

재정 항목	평균 금액 및 주의사항
초기 투자금	300만 ~ 5000만 원. 조합마다 상이
중도금	사업 단계 따라 2~3회 초기 중도금으로 납부, 실제 사업이 실행 될 때는 공사 중도금이 필요 함
추가 분담금	사업 지연 시 추가 발생 가능 (예상이 불가능하며 최대 조합원 분양가만큼 커지기도 함)
대출 가능 여부	일부 조합 대출 허용. 금융 부담 주의
환불 정책	중도 해지 시 환불 제한. 환불 규정 필수 확인

 

금액적으로 본다면 사실 새 아파트를 사는 것과 동일한 결과가 될 수도 있습니다.

하지만 오랜 기간동안 나누어서 진행하고 그 기간 동안 분납해서 사는 것으로 생각하면 그나마 조금은 장점이 될 수 있습니다.

 

보통 조합원 계약 전에는 초기 투자금만 말하며 대출로 모두 가능 할 것이라고 생각 할 수 있지만 전혀 그렇지 않으며, 아주 큰 위험들이 여러 단계로 도사리고 있습니다.

조합설립부터 각 사업 단계에 따라 중도금을 내게 됩니다. 그 중도금 단계에서부터 조합원 지위를 유지하기 어려운 분들이 많이 생기기 때문에 생각이 있는 대행사에서는 미리 제2 금융권으로부터 신용대출을 받을 수 있도록 준비해 두게 됩니다.

하지만 그것도 기존 대출과 신용 상태에 따라 다르게 되며, 대출 자격이 안 되서 탈퇴 하려 하면 어쩔 수 없이 위약금을 내야 하는 상황이 될 수 도 있습니다.

그리고 사업이 안정권이 되는 시공사와의 계약이후부터는 PF 대출로 인해 공사에는 그나마 조금 나은 상황이 되지만, 조합원들에게 큰 이득이 되지는 않고 집단 대출로 부담이 조금 줄어드는 효과만 생기게 됩니다. 집단 대출이 안 되거나 사업이 정상 궤도에 오르지 못 한다면 이 또한 어렵게 됩니다.

 

 

내 인생의 운을 시험 하고 싶다면...

지역주택조합은 재개발이나 재건축과 유사한 형태로 보여질 수 있지만 아주 다른 형식이며 재개발 재건축도 성공하기 어려운 투자 조건이지만 지역주택조합은 그 보다 더 어렵고 성공률이 아주 작은 형태입니다.

따라서 안 하는 것이 비전문가들에게는 상책이지만 그럼에도 불구하고 해보고 싶다면 내 인생의 운을 시험 한다는 생각으로 임하는 것이 좋을 것 같습니다. 

초기 투자금을 잃을 각오를 가지고 주의깊게 살펴보고 난 후에 투자해야 할 것입니다.