부동산 시장은 대표적인 실물 자산 시장으로, 국가 경제와 개인 자산에 미치는 영향이 매우 큽니다. 특히 주택 시장은 실수요뿐만 아니라 투자 수요가 함께 작용하면서 복합적인 양상을 띱니다. 일반적으로 거래량이 늘면 가격이 오르고, 거래량이 줄면 가격이 하락하는 것이 자연스럽다고 여겨집니다. 그러나 실제 시장에서는 거래량과 가격이 서로 다른 방향으로 움직이는 현상이 자주 발생합니다. 거래는 얼어붙었는데 가격이 오르거나, 거래가 활발해졌음에도 가격이 하락하는 경우도 있습니다. 이러한 현상은 수요·공급의 단순한 원칙만으로 설명하기 어렵습니다. 정책, 심리, 공급 구조 등 다양한 요인이 맞물려 시장을 움직이기 때문입니다. 따라서 거래량과 가격이 따로 움직이는 원인을 면밀히 분석하는 것이 필요합니다. 본 글에서는 ..
