아파트의 자본환원율이 상가보다 낮은 이유 (위험, 자산가치, 대출, 관리)
부동산 투자에서 자본환원율(capitalization rate, Cap rate)은 중요한 개념입니다. 이는 부동산에서 발생하는 순운영소득(NOI, Net Operating Income)을 자산의 시장가치로 나눈 값으로, 투자 수익률을 나타내는 지표로 활용됩니다. 일반적으로 아파트의 자본환원율은 상가보다 낮은 경향이 있는데, 그 이유에 대해 살펴보겠습니다. 1. 안정적인 임대수익과 낮은 위험성✅ 아파트의 안정적인 임대수익아파트는 거주 목적의 부동산으로, 일정한 수요가 지속적으로 존재합니다. 주거용 부동산은 경기 변동에 따른 영향을 상대적으로 덜 받으며, 공실률이 낮은 편입니다. 따라서 안정적인 임대수익이 보장되며, 투자자들은 낮은 자본환원율을 감수하고도 아파트 투자에 관심을 가집니다.✅ 상가의 높은..
2025. 3. 11.
