부동산의 가치는 어떻게 평가될까요? 전문가들은 부동산 가격을 산정할 때 수익 접근법, 비교 접근법, 원가 접근법이라는 세 가지 방법을 사용합니다. 각각의 방법은 평가 대상과 목적에 따라 다르게 적용되며, 장점과 한계도 존재합니다. 이번 글에서는 이 3가지 부동산 가치 평가 방법을 비교 분석하고, 실제 부동산 시장에서 어떻게 활용되는지 알아보겠습니다. 1. 수익 접근법✅ 수익 접근법이란?수익 접근법은 부동산이 창출하는 미래 수익을 바탕으로 가치를 평가하는 방법입니다. 주로 상업용 부동산, 임대용 주택, 오피스 빌딩, 호텔, 상가 등에서 많이 활용됩니다.✅ 평가 방법부동산 가치 = 순수익 ÷ 자본환원율순수익(NOI) = 연간 총 임대수익 - 운영비용자본환원율 = 시장에서 비슷한 자산이 거래되는 수익률 ..
